Mercado Inmobiliario
Insuficiente oferta: La situación del mercado inmobiliario en Rumania destaca por un exceso creciente de demanda en todos los sectores que no puede ser absorbida por la oferta actual de inmuebles.
Esta escasa oferta, se acentúa aún más por el “cuello de botella” que provoca el insuficiente número de proyectos nuevos en el país.
Bucarest tiene en marcha un plan urbanístico muy ambicioso hasta el 2010: la industria se está desplazando fuera de la ciudad y en núcleo urbano quedarán solamente viviendas, comercio, zonas de ocio y zonas verdes.
Segunda ola de desarrollo: Además, en estos momentos se está produciendo una segunda ola de desarrollo fuera de las zonas del norte y del centro, que ese está traduciendo también en un desarrollo inmobiliario creciente fuera de estas zonas.
Tipos de proyectos: La mayoría de proyectos que se realizan son proyectos combinados (viviendas + oficinas + comercios), aunque en las zonas centro de las ciudades se desarrollan proyectos básicamente residenciales (vivienda + ocio + comercios + zonas verdes).
| Evolución Precio Vivienda | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 (*) | 2008 (*) | 2009 (*) |
| Bucarest | (1) | (1) | (1) | 20,0% | 15-20% | 15-20% | 15-20% |
| España | 21,4% | 19,9% | 17,2% | 8,7% | 5,2-5,9% | -4% - 1,4% | 0,0% |
Nota 1: No existen cifras oficiales fiables anteriores al año 2006
ViviendasEl mercado de la vivienda en Bucarest tiene un déficit de 500.000 viviendas en Rumania, de las cuales 150.000 serían en Bucarest. Cada año se entrega en Bucarest 5.000 unidades nueves de viviendas, mientras la demanda incrementa en 10.000.
El incremento de precios en Bucarest ha sido del 19% en el 2007 (hasta julio 2007). Y las previsiones de precios para los próximos años son de incrementos entre el 15 y el 20% anual hasta 2010 (media)
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TerrenosEl mercado de terrenos tiende a desarrollarse en nuevas zonas, como son el sur y el este del Bucarest o el oeste para proyectos logísticos. Las antiguas zonas industriales se están transformando y los terrenos se están dedicando principalmente a la construcción de viviendas (Pipera, Trafic Greu, Militari, Pantelimon-Colentina, etc).
La previsión de precios en el 2007 es que el precio de los terrenos suba (de media) un 30-40% y hasta más de un 100% en zonas poco desarrolladas.
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OficinasLa actual superficie de oficinas en Rumania es 430.000 m2. En 2010 se prevé un total stock de 1,0 Mio m2, de los cuales sólo un 35-40% sería en prime situation. En comparación con Varsovia (2,5 Mio m2 prime), Praga y Budapest (1,9 mio m2 prime) se ve la alta necesidad de nueva superficie de oficina, aunque a la larga solamente “Prime A class” podrá aumentar el nivel de precio y rentabilidad (actual 18,6 €/m2).
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Comercio y logísticaEn el oeste de Bucarest durante el 2007 la oferta ha igualado la demanda, los inquilinos buscan ahora más calidad y servicios (espacios flexibles y divisibles, altura mínima de 9m, muelle de carga, sistemas de seguridad y antiincendios, etc). Se empiezan a desarrollar terrenos en la autopista A1 (Bucarest – Pitesti) y en aquellas zonas con buena conexión tanto al actual como al nuevo cinturón, conexiones viales que a su vez enlazan con las entradas y salidas de Bucarest, el aeropuerto y las autopistas al norte (Ploiesti – Brasov) y al este (Constanza – mar negro).
